Organisation

Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Anliegen rund um das Immobilienmanagement des Kantons Basel-Stadt. Insgesamt betreuen wir rund 15’000 Verträge (z.B. Miet- oder Pachtverträge) bzw. über 2’000 Immobilienobjekte (Grundstücke, Baurechte, Liegenschaften etc.) in der ganzen Schweiz und verantworten die gesamten strategischen und operativen Aufgaben 

Das von uns betreute Portfolio beinhaltet die Immobilien des Kantons Basel-Stadt, der Einwohnergemeinde der Stadt Basel und der Pensionskasse Basel-Stadt. Wir betreuen Wohnungen, Geschäftsräume, Parkhäuser, Baurechtsparzellen sowie Wald, Landwirtschafts- und Grünflächen.

Mandate

Wir erbringen Dienstleistungen für drei Immobilienportfolios und nutzen die dabei entstehenden Synergien

Verwaltungsvermögen des Kantons Basel-Stadt

Immobilien im Verwaltungsvermögen, die der Kanton Basel-Stadt zur Erfüllung seiner Aufgaben benötigt. Dies sind 350 Liegenschaften mit einem Wiederbeschaffungswert von gegen 5 Milliarden Franken.

Finanzvermögen des Kantons Basel-Stadt

Immobilien im Finanzvermögen, die dem Kanton unter Berücksichtigung von öffentlichen Interessen mit ihrem Kapitalwert und ihren Erträgen als nachhaltige Finanzanlage dienen. Dazu gehören 300 Liegenschaften, rund 700 Baurechtsverträge und 400 Pachtparzellen in der Region Basel mit einem Gesamtportfoliowert von 2,6 Milliarden Franken.

Pensionskasse Basel-Stadt

Immobiliendirektanlagen der Pensionskasse Basel-Stadt. Ein diversifiziertes Anlageportfolio von über 100 Liegenschaften in der ganzen Schweiz mit einem Gesamtportfoliowert von 1,7 Milliarden Franken.

Team

Mit Rat und Tat für Sie im Einsatz

Wir sind ein interdisziplinäres Team von rund 90 Mitarbeitenden aus den verschiedenen Bereichen des Immobilienmanagements. Unser Team umfasst Spezialistinnen und Spezialisten aus dem Bauwesen, der Ökonomie, Architektur, Jurisprudenz und Immobilienbewirtschaftung sowie aus Buchhaltung und Controlling. Gemeinsam setzen wir uns mit Rat und Tat für unsere Kunden und unsere Mandate ein.

Geschäftsleitung von Immobilien Basel-Stadt

Barbara Rentsch, Leiterin Portfoliomanagement
Dr. Christian Schuster, Leiter Rechtsdienst & Baurechte, Stellvertretender Geschäftsleiter
Dr. Rolf Borner, Geschäftsleiter
Clemens von Radowitz, Leiter Finanzen & Controlling
Assunta Sonderegger, Leiterin Facility Management & Bewirtschaftung

Unsere Kernkompetenzen

Portfoliomanagement - die strategische Ebene

  • Wir erarbeiten Strategien zur nachhaltigen Entwicklung der Liegenschaften und schaffen die Grundlagen für die notwendigen Entscheide.
  • Wir initiieren Projektentwicklungen und führen diese bis zur Realisation oder Abgabe.
  • Wir führen die Vertragsverhandlungen bei Transaktionen.
  • Wir übernehmen die Eigentümervertretung insbesondere bei Bauprojekten.
  • Wir erarbeiten das Reporting an unsere Mandatsgeber.

Facility Management - die operativen Aufgaben rund um die Bewirtschaftung

  • Wir sind zuständig für das wirtschaftliche Raum- und Flächenmanagement für die kantonalen Dienststellen und Abteilungen.
  • Wir beschaffen und vermieten kantonsintern die Räume und Flächen des Verwaltungsvermögens.
  • Wir bewirtschaften, vermieten und verpachten die Liegenschaften, Parkhäuser und Parzellen des Finanzvermögens im Immobilienmarkt.
  • Wir betreuen im Mandatsverhältnis die Immobilien-Direktanlagen für die Pensionskasse Basel-Stadt (PKBS) und sind damit schweizweit aktiv.

Management der Baurechte - die aktive Bodenpolitik

  • Wir bewirtschaften rund 330 Baurechtsparzellen mit rund 600 Baurechtsverträgen.
  • Wir führen die Vertragsverhandlungen im Bereich Baurechte.
  • Wir unterstützen Wohngenossenschaften durch die Entwicklung geeigneter Areale und einen auf ihre Bedürfnisse angepassten Baurechtsvertrag Plus.

Finanzen & Controlling

  • Wir führen die Immobilienbuchhaltung (Heiz- und Betriebskosten, Debitoren, Kreditoren und Anlagebuchhaltung) und das Immobiliencontrolling.
  • Wir betreuen die Systeme und erarbeiten das Reporting für unsere Mandate.
  • Wir sind verantwortlich für die Markt-Bewertung der Immobilien.

Rechtliche Fragen

  • Wir betreuen alle Rechtsfragen zum Themenbereich Immobilien als Stabsaufgabe.

Philosophie

Wir schaffen wirtschaftliche Werte und leben ethische Werte

  • Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verbindet das gemeinsame Ziel, Werte zu schaffen und Werte zu leben.
  • Unsere Qualifikationen im Immobilienmanagement und unsere Erfahrungen im öffentlichen Umfeld sind unsere Stärken.
  • Mit unseren Mandatsgebern, Kunden und Auftragnehmern pflegen wir eine partnerschaftliche, faire und konstruktive Zusammenarbeit.
  • Wir nehmen unsere Aufgaben engagiert, fair und transparent wahr. Unsere Dienstleistungen sind innovativ, qualitativ hochstehend und nachhaltig.
  • Wir pflegen eine kollegiale und leistungsfördernde Unternehmenskultur, indem wir Verantwortungsbewusstsein, Entscheidungsfreude, Eigeninitiative und Teamfähigkeit fördern.
  • Wir sind eine Dienststelle des Finanzdepartements des Kantons Basel-Stadt und leisten einen aktiven Beitrag an die Entwicklung von Basel-Stadt.